章睿荣老师《存量不动产经营盘活与资产价值提升》_运营_管理_分析

《存量不动产经营盘活与资产价值提升》

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一、存量不动产资产价值提升的基本逻辑

1. 经营性不动产的收益模式与保值增值要求

2. 衡量投资回报的主要指标

3. REITs的机遇与存量资产盘活要求

二、资管视角下的商业不动产运营

1. 资产管理与运营管理之间的关系

2. 前期租赁规划与建设期、运营期跟踪要求

三、商业不动产的租赁经营策略执行

1. 运营阶段的租赁计划制定

2. 全周期视角下的租赁调整

四、存量项目改造盘活方案沙盘演练

1. 不动产投资收益测算分析模型

2. 沙盘演练环节：存量项目提升方案制定与收益测算

任务1 - 沙盘案例题目解题（项目阶段及营目标分析）

任务2 - 项目运营情况分析评估

任务3 - 改造需求评估及成本测算

任务4 - 现状租约分析及招商规划

任务5 - 现状费用分析及优化评估

任务6 - 回报指标测算及建议分析

3. 案例项目方案点评和问题总结

五、项目持续运营与资产盘活的机会点

1. 资本的回报要求与资方的关注点

2. 资产管理体系与存量资产的评价标准

课纲2：公募REITs带来的机遇与资产管理要求

一、经营性不动产的挑战与金融化要求

1. 经营性不动产的业务特点与挑战

2. REITs带来的不动产金融化机会

3. REITs关注的指标及财报披露

二、从投资到运营的资产管理体系

1. 理解不动产的投资要求

2. 资产管理与运营管理之间的关系

3. 前期规划与建设期、运营期跟踪要求

三、从REITs年报分析资产运营

1. 研读案例及小组讨论（从投资情况、租户组合、物业支出、存在风险等角度分析案例资产的运营状况）

2. 参考PPT模板格式整理一个简单的现状分析与资产提升建议

3. 各小组代表发言展示

4. 工作坊案例点评分析

四、数据指标背后的资产管理问题

1. 从REITs关注的运营指标看商业资产运营的关注点

2. 衡量不动产投资回报的主要指标

3. 业务运营指标的关联性与管理提升要求

五、资管目标的持续跟踪落地

1. 不动产投后环节的管理要求

2. 资产管理在全生命周期中的作用

讲师介绍：

章睿荣老师

u 国际注册资产管理师CPM

u 本硕毕业于浙江大学

u 10多年来服务于国内外众多商业地产企业

u 目前是百思空间的联合创始人

u 致力于为商办企业提供业务咨询及信息系统服务

背景介绍：

拥有超过10年的中国商业地产运营管理及资产管理的咨询经验，为数十家商业地产企业进行过业务蓝图规划及咨询，服务过越秀、金地、卓越、SOHO等知名企业，拥有商业地产运营体系及REITs模式的经验。

十多年来服务过多家国内外知名商业地产企业，并亲身参与过境外REITs资产管理体系的建设。曾参与中国第一个房地产信托基金越秀房托（00405）的资管体系梳理，涉及的项目包括广州国际金融中心、财富广场、白马大厦等7个基金项目及3个计划收购的基金外项目。

同时也是国内多知名机构的外聘讲师，开设过《商业地产资产管理之投资测算》、《写字楼租务分析体系》、《租金减免税务筹划》、《写字楼去化创新思维》、《佣金体系设计》等课程，曾为印力、万科、瑞安、中粮、上实等多家知名企业开课提供内训。

将以国际通用的理论知识结合典型的REITs案例实践给大家讲授资产管理体系的本质与内涵，包括：理解业主目标、NOI、资本化率等概念；理解从投资阶段的业主目标确定到运营期的目标分解；掌握资管体系的建立与应用。

主讲课程：

《办公楼宇社群运营模式解读》

《办公楼宇招商去化创新思维与资管体系》

《存量不动产改造环节的资产价值提升》

《商业地产投融管退价值链全景图解析》

《投资视角下的资管指标解析》

《疫情之下商办楼宇的数字化运营举措》

《资管核心指标背后关注的租赁数据》

授课剪影：